新莊車站電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天關埔蛋黃區昌禾世界島高樓層視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3790 萬 (含車位價)
參考單價：65.6 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.778 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
附屬建物面積：7.121 坪
共同使用：20.657 坪
土地面積：6.718 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-71
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3409 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於新竹東區關埔核心區，鄰近竹科、Costco 及大型賣場，生活機能與就業便利度高。 2. 學區加持：擁有明星雙學區（關埔國小、光武國中），對於子女教育重視的家庭具高度吸引力。 3. 空間寬敞：總坪數近 58 坪，屬罕見的大格局住宅，適合三代同堂或對居住品質要求高的買方。 4. 樓層視野：位於 16 樓高樓層，採光通風佳，且享有良好景觀。 5. 社區設施：昌禾建設品牌口碑佳，配備 EV 充電樁及完善物業管理。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 3790 萬，單價約 65.6 萬元，對購屋者的資金實力與貸款能力要求極高。 2. 名詞混淆風險：標的名稱提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，交易前需確認產權登記狀態，避免誤會。 3. 維護成本：每月管理費約 3409 元，長期居住是一筆持續支出。 4. 屋齡認知：資料顯示屋齡 104 年（民國），若指新建案則為次新屋，但需確認竣工時間與實際房況。
機會	1. 區域開發潛力：周邊空橋計畫啟動中，後續動線整合有望提升交通便利性。 2. 投資保值：鄰近竹科的高品質住宅需求穩定，長期看具保值潛力。 3. 租屋市場：因地理位置佳且學區優勢，適合出租給科技業族群。
威脅	1. 房市波動：高總價物件在升息或房市景氣轉弱時，流動性可能較差。 2. 施工影響：周邊空橋工程進行期間，可能會造成短暫噪音或交通不便。 3. 利率風險：若貸款成數不足或利率上調，財務壓力將顯著增加。